Hyra ut Attefallshus

Ett sätt att tjäna mer pengar är genom att köpa och sedan hyra ut Attefallshus på din tomt. För att lyckas med detta behöver man framförallt en tomt att ställa Attefallshuset på, och en del kapital för att köpa eller bygga Attefallshuset.

Reglerna för Attefallshus ändrades nyligen, och sedan den 1 mars 2020 är det alltså tillåtet att bygga Attefallshus med yttermått upp till 30 kvm. Detta innebär cirka 20-25 kvm boyta, beroende på isolering och tjocklek på väggarna. För den som är intresserad av att lära sig mer om detta kan man med fördel börja med att söka på Google efter “köpa nyckelfärdigt Attefallshus”. För fler tips på hur man kan tjäna mer pengar, spana in Tjäna Mer eller vår guide 70+ Förslag på Extrajobb.

Tjäna 60.000 kronor per år på att hyra ut Attefallshus!

Om du ska hyra ut ett Attefallshus på din tomt är den viktigaste frågan såklart var någonstans din tomt ligger. Är den nära en storstad? Ett Attefallshus i en förort nära Stockholm eller Göteborg kommer att kunna tjäna mer än ett Attefallshus på en tomt som ligger längre in i landet.

Baserat på uträkningarna nedan skulle du kunna tjäna över 60.000 kronor per år efter skatt genom att köpa ett nyckelfärdigt Attefallshus till din tomt och hyra ut det. Det motsvarar en extra inkomst på över 5.000 kronor per månad för dig och din familj.

Hur jag har räknat

Den som är intresserad av att tjäna pengar genom att hyra ut Attefallshus vill såklart säkert veta hur jag räknat för att komma fram till dessa siffror. För att kunna ta fram relativt pålitliga siffror har jag använt mig av tre olika kalkyler:

  1. Ett “dyrt scenario”, där man betalar mer för Attefallshuset än vad som kanske är brukligt. Detta för att skapa marginal i beräkningen om administration, vatteninstallation eller något annat skulle skena iväg i pris.
  2. Ett “basscenario” som baseras på ett snittpris på olika nyckelfärdiga Attefallshus, samt en del googlande för att ta reda på vad VVS, eldragning, mm brukar kosta.
  3. Ett “billigt scenario”, där man kan kapa kostnader genom att kanske göra en del av arbetet själv. Kanske kan man måla/snickra själv, eller kanske har man en elektriker i familjen. 

Hur mycket kan man ta i hyra?

Först och främst beror det på om man ska syssla med långtidsuthyrning eller korttidsuthyrning (t.ex. Airbnb). För denna övning har vi antagit att man ska köra långtidsuthyrning och slipper därmed fundera på moms och en massa andra regler som finns kring korttidsuthyrning.

Vi kan börja med att anta att ett attefallshus är trevligare att bo i än vad en lägenhet i motsvarande storlek (20-25 kvm) och läge är. Därför antar vi att en lägsta hyresnivå för långtidsuthyrning är 5.000 kronor per månad.

Det ska även nämnas att vi har hört talas om fall där man i Stockholmsförorter som t.ex. Enskededalen tar så mycket som 14.000-15.000 kronor per månad i hyra för ett Attefallshus på tomten.

Ett rimligt scenario är kanske någonstans mellan dessa siffror. Med tanke på detta har vi räknat med att man hyr ut Attefallshuset för 8.000 kronor per månad brutto, alltså före skatt.

"Dyrt scenario"

I det dyra scenariot har vi räknat med följande parametrar:

  • Hyra per månad: 8.000 kronor.
  • Kostnad för Attefallshus, inkl. flytt och installation: 1.000.000 kronor.
  • Man har utrymme i sitt bostadslån att öka det med hela kostnaden (1 miljon) och har en ränta på bolånet på 2% per år.

Antaget att man kan låna upp 1 miljon på sitt bolån (kom ihåg att det här är det dyraste läget som vi räknat med) till 2% ränta kommer man att ha 20.000 kronor per år i räntekostnader.

Man måste även betala skatt på hyresintäkterna. 8.000 kronor per månad blir 96.000 kronor i intäkter per år. Skatt på detta blir 16.800 kronor ((96.000-40.000)*30%).

Resultatet i denna kalkyl blir därför: Intäkter minus skatt minus ränta.

Totalt: 96.000-16.800-20.000 = 59.200 kronor netto, eller 4.900 kronor per månad.

"Basscenario"

I basscenariot har vi räknat med följande parametrar:

  • Hyra per månad: 8.000 kronor.
  • Kostnad för Attefallshus, inkl. flytt och installation: 600.000 kronor.
  • Man har utrymme i sitt bostadslån att öka det med hela kostnaden och har en ränta på bolånet på 2% per år.

Antaget att man kan låna upp 600.000 kronor på sitt bolån till 2% ränta kommer man att ha 12.000 kronor per år i räntekostnader.

Man måste även betala skatt på hyresintäkterna. 8.000 kronor per månad blir 96.000 kronor i intäkter per år. Skatt på detta blir 16.800 kronor ((96.000-40.000)*30%).

Resultatet i denna kalkyl blir därför: Intäkter minus skatt minus ränta.

Totalt: 96.000-16.800-12.000 = 63.200 kronor netto, eller 5.250 kronor per månad.

"Billigt scenario"

I det billiga scenariot har vi antagit att man kan göra en del av installationsarbetet själva. Kanske krävs inte heller lika mycket arbete med förberedelse av tomten. Med dessa antaganden har vi räknat med följande parametrar:

  • Hyra per månad: 8.000 kronor.
  • Kostnad för Attefallshus, inkl. flytt och installation: 350.000 kronor.
  • Man har utrymme i sitt bostadslån att öka det med hela kostnaden och har en ränta på bolånet på 2% per år.

Antaget att man kan låna upp 350.000 kronor på sitt bolån till 2% ränta kommer man att ha 7.000 kronor per år i räntekostnader.

Man måste även betala skatt på hyresintäkterna. 8.000 kronor per månad blir 96.000 kronor i intäkter per år. Skatt på detta blir 16.800 kronor ((96.000-40.000)*30%).

Resultatet i denna kalkyl blir därför: Intäkter minus skatt minus ränta.

Totalt: 96.000-16.800-7.000 = 72.200 kronor netto, eller 5.600 kronor per månad.

Länkar för att läsa mer om Attefallshus

Det som egentligen skiljer sig i de antaganden vi gjort är ju kostnaden för själva Attefallshuset samt installationen. För att få en uppfattning om vad det skulle kunna kosta dig är det bäst att börja kolla runt på nätet själv. Vi har identifierat några bra länkar som du finner här nedanför:

På hemsidan Polhus.se verkar priserna vara så låga som 100.000-199.000 kronor för ett nyckelfärdigt Attefallshus. Exakt vad som ingår i detta, utöver frakt, är dock oklart. Sannolikt behöver man göra en hel del arbete själv när det kommer till administration och installation.

Modulhus.se verkar ta mellan 500.000-700.000 för sina Attefallshus. Här kan man även välja att få hjälp med hela jobbet (installation, administration, mm), eller om man vill göra en del själv.

Attefallshus.se kan man jämföra modeller och hitta återförsäljare. Här kan man alltså leta upp den modell man gillar och se om det finns flera aktörer som har liknande modeller. Då kan det vara smart att begära offert från båda två och spela dem mot varandra.

Categories:

No responses yet

Lämna ett svar

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *

Scroll Up